Depuis le 1er janvier 2025, la réglementation impose un audit énergétique obligatoire pour les logements classés E, F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE), lors de leur mise en vente. Prévue par la loi Climat et Résilience, cette mesure vise à accélérer la rénovation des logements considérés comme des passoires thermiques. Que vous soyez vendeur ou futur acquéreur, voici l’essentiel à savoir sur cette nouvelle obligation et ses conséquences.
Pourquoi un audit énergétique obligatoire en 2025 ?
L’audit énergétique obligatoire en 2025 s’inscrit dans la volonté du gouvernement de lutter contre les logements très énergivores. Il concerne désormais les biens classés E, alors que seuls les F et G étaient concernés depuis avril 2023. Cette mesure, inscrite dans la loi Climat et Résilience, prépare les particuliers à des exigences plus strictes dans les années à venir.
L’audit permet à l’acquéreur d’avoir une vision claire de la consommation énergétique du bien et des travaux à envisager pour l’améliorer.
Quand faut-il réaliser cet audit ?
L’audit énergétique doit être fourni dès la première visite du bien, au même titre que le DPE. Il doit donc être réalisé avant la mise en vente effective.
Le document est ensuite transmis à l’acquéreur dès la promesse de vente. Il est obligatoire pour les maisons individuelles et pour les lots uniques en copropriété.
Que contient l’audit énergétique obligatoire 2025 ?
Contrairement au DPE, qui est un simple diagnostic, l’audit est un document détaillé comprenant :
- Un état des lieux énergétique du logement,
- Des scénarios de travaux à court, moyen et long terme,
- Une estimation du coût des travaux,
- Une projection du gain en performance énergétique.
L’audit propose une stratégie de rénovation en plusieurs étapes, afin d’atteindre, a minima, la classe B.
Quels impacts pour les vendeurs ?
Pour un particulier, cette nouvelle obligation peut avoir un impact financier et stratégique lors de la vente :
- Risque de dévalorisation du bien si les coûts de rénovation sont trop importants,
- Possibilité de négociation à la baisse par l’acquéreur,
- Difficultés à vendre certains biens classés E, mal situés ou anciens.
Toutefois, l’audit est aussi un outil de transparence qui peut rassurer l’acquéreur et accélérer la vente.
Combien coûte un audit énergétique ?
A titre indicatif, un audit énergétique coûte entre 500 € et 1000 €, selon la taille et la complexité du logement mais aussi en fonction du professionnel.
Il doit être réalisé par un professionnel certifié : bureau d’études, architecte ou diagnostiqueur agréé.
Il existe peu d’aides pour les vendeurs, mais certaines communes, comme Nantes ou Angers, dans les Pays de la Loire, commencent à proposer des subventions. Un point à surveiller de près.
Audit énergétique obligatoire 2025 : une contrainte ou une opportunité ?
Si l’audit énergétique obligatoire en 2025 peut paraître contraignant, il peut aussi être perçu comme une opportunité de valorisation :
- Un logement rénové se vend plus rapidement et plus cher,
- Des performances énergétiques meilleures permettent de rassurer les acheteurs,
- Sous conditions, des aides à la rénovation peuvent être mobilisées par l’acquéreur après l’achat.
Anticiper la réglementation, c’est aussi protéger son patrimoine immobilier.
Conclusion
L’audit énergétique obligatoire en 2025 est une nouvelle étape importante dans la lutte contre les passoires thermiques. Les particuliers doivent s’y préparer en amont pour éviter les mauvaises surprises lors de la vente de leur bien.
S’entourer de professionnels compétents (notaires, diagnostiqueurs, avocats en droit immobilier) reste la meilleure stratégie pour vendre rapidement, en toute conformité avec la loi. Vous vendez un bien classé E, F ou G ? AE AVOCATS vous accompagne dans l’anticipation des impacts juridiques de l’audit énergétique obligatoire et sécurise votre transaction immobilière.